Hartanah: 9 Tips Pelaburan Hartanah Team SaifulSham.com

Syazwan, “Prince of Property”
Team SaifulSham.com
http://www.saifulsham.com/

“Orang Lain Beli Anda Beli, Orang Lain Untung Anda Rugi!”

Hartanah sudah berabad lamanya diakui sebagai salah satu bentuk pelaburan yang memberikan pulangan lumayan dalam apa jua situasi walaupun di saat zaman kejatuhan ekonomi.

Hari ini, memiliki dan menguruskan hartanah bukan lagi mitos khayalan iaitu hartanah merupakan bidang yang hanya boleh dipelopori oleh si jutawan atau milikpunya syarikat gergasi. Keadaan hari ini jauh sudah berubah.

Sejajar dengan pertumbuhan ekonomi Malaysia, pemilikan hartanah turut meningkat
dengan penglibatan penjual, pembeli, dan juga institusi kewangan yang merancakkan
industri hartanah.

Bagi anda yang berminat untuk mengeksploitasi keadaan ini, jika anda berminat
merebut kekayaan dalam pelaburan dalam hartanah, inilah peluangnya.

Melibatkan diri dalam dunia hartanah juga sama dengan pelaburan lain, turut tetap
mempunyai risiko. Siapa kata tiada risiko?;p. Walaupun begitu, jika anda lengkapkan
diri anda dengan ilmu yang cukup lengkap, anda tidak akan gagal dalam pelaburan
hartanah.

Percaya atau tidak? Seharusnya anda percaya apa yang dikatakan saya kerana saya
sedang belajar hartanah dari bapa saya yang merupakan seorang jutawan hartanah!

Baiklah, kali ini, saya akan menceritakan bagaimana untuk mengenal pasti lubuk emas sesebuah hartanah. Oleh sebab ramai yang ingin tahu, apakah ciri-ciri untuk
mengenalpasti sesebuah hartanah yang berpotensi untuk memacu diri kita ke arah
kekayaan.

Tips pertama saya:

Hartanah yang baik dan berpotensi tidak semestinya merupakan hartanah yang lumayan dan terletak dalam pembangunan yang ada kelas. Contohnya: Tidak semestinya pelaburan di Desa Hartamas (sebuah kawasan ekslusif di Kuala Lumpur) boleh memberikan pulangan yang lumayan.

Walaupun sesebuah hartanah terletak dikawasan kurang ternama, selagi ianya mempunyai permintaan, berada di kawasan pembangunan tersusun, ia adalah termasuk dalam permata pelaburan sebenar!

Bapa saya tidak pernah membeli hartanah yang popular tetapi beliau tahu dimana wang harus dibelanjakan dalam pelaburan hartanah. Asasnya, ada permintaan, beliau masih boleh mengaut kekayaan yang tinggi.

Tips kedua:

Buat permulaan dalam pelaburan hartanah, adalah penting untuk membeli hanya sebuah hartanah walaupun terdapat banyak tawaran hartanah yang menarik.

Jika terdapat banyak tawaran hartanah menarik, senaraikan setiap satu persatu dengan kriteria anda. Contoh:

1) Bilangan bilik tidur
2) Saiz halaman rumah
3) Bilik mandi
4) Saiz dapur
5) Tahap sekuriti
6) Kualiti bahan binaan
7) Kawasan kejiranan
Kawasan sekeliling
9) Landskap
10) Maintenance
11) Kemudahan awam

Membeli hartanah memerlukan penelitian mendalam sebelum mengambil apa-apa keputusan. Anda harus mengikuti teknik-teknik ’super’ ini jika ingin berjaya dalam pelaburan hartanah.

Apakah teknik ’super’ itu?

Anda tidak harus menjadi pak turut. Thinking out of the box. Jangan mudah jatuh hati apabila melihat keadaan rumah di’showroom’ (showroom memang dibuat secantik mungkin untuk menarik minat pembeli oleh pemaju..jangan terlalu mudah percaya), anda jatuh hati melihat VIP treatment semasa majlis penyerahan kunci ataupun melihat orang berpusu-pusu dalam majlis pelancaran sesebuah hartanah.

Keadaan seperi diatas kebanyakannya tidak banyak membantu anda membuat keputusan pelaburan yang bijak.

Sebab itu, thinking out of the box. Look beyond normal view.

Yang penting, beli hartanah yang boleh memberikan pulangan lumayan dalam jangka masa panjang berbanding tergesa-gesa untuk membeli bagi mengaut keuntungan segera.

Keputusan untuk membeli hartanah haruslah neutral. Anda tidak boleh mendengar semua kata-kata sogokan pemaju jika anda ingin membeli hartanah dengan hasrat untuk menyewakannya dan meraih keuntungan dari penyewaan hartanah.

Tips Ketiga:

Jika anda membeli dengan tujuan untuk menyewakan kembali, tetapkan target anda bahawa anda sedang mencari hartanah yang untuk disewa, bukan untuk diduduki anda atau tujuan-tujuan sebaliknya.

Apabila mencari hartanah sedemikian, anda seharusnya tahu apa kehendak penyewa. Penyewa tidak menyewa rumah pelik-pelik, melainkan pemikirannya sama dengan anda. Penyewa tidak menyewa rumah di ceruk hutan melainkan beliau sama tarzan seperti anda.

Jika anda target pasaran rumah untuk sewaan pelajar IPT, pastikan rumah tersebut dekat dengan pusat pengajian dan tidak perlu penekanan kepada kecantikan pada rumah. Kehendak pelajar IPT berbeza dengan orang biasa.

Tips keempat:

Elakkan membeli hartanah dikawasan yang terlebih-lebih pembangunan (overbuilt),
kawasan yang jauh akses kepada kemudahan awam, hartanah berkualiti rendah(biarpun harganya murah).

Ini kesemua akhirnya akan membawa beban kepada anda. Anda mungkin terpaksa bersaing dengan banyak tuan rumah hartanah seperti anda di kawasan yang overbuilt, anda mungkin terpaksa melihat rumah anda kosong jika ianya jauh dengan kemudahan awam.

Anda juga mungkin terpaksa menanggung kos yang tinggi untuk maintainence jika
membeli hartanah berkualiti rendah.

Sebaik-baiknya, antara kaedah terbaik adalah melihat reputasi pemaju hartanah tersebut. Lihat kepada prestasi mereka pada projek-projek lepas, baru anda tahu bahawa rumah yang dihasilkan adalah berkualiti (sebabnya rumah baru kadangkala susah untuk diketahui kualitinya baik atau tidak melainkan anda melihatnya 5 tahun kemudiannya)

Tips kelima:

Apabila membeli hartanah komersial seperti lot kedai, pertimbangkan keupayaan
kawasan sekeliling untuk menarik peluang pekerjaan, perhubungan dengan kawasan
komersial lain, dan tumpuan komuniti masyarakat setempat.

Kawasan bandar yang selalunya mempunyai penduduk yang berpendapatan tinggi secara automatiknya menarik minat pelabur yang inginkan ruang niaga seperti lot kedai, pejabat, dan runcit.

Tips keenam:

Membeli hartanah dengan nilainya yang sebenar!. Jangan membeli disebabkan spekulasi. Ada orang yang mudah terpengaruh akan dakwaan sesetengah pihak mengatakan kawasan itu akan dibangukan besar-besaran oleh kerajaan. Dan orang terpengaruh ini sanggup membeli harga 3,4 kali ganda dari nilai semasa. Angannya ingin keuntungan tinggi dalam jangka panjang.

Akhirnya, apabila berita itu hanya spekulasi, orang tersebut rugi begitu sahaja.

Kawan bapa saya pernah membeli hartanah di Dengkil berbelas tahun dahulu atas keyakinan bahawa kerajaan ingin membangunkan Dengkil sepenuhnya sebagai pusat pentadbiran kerajaan baru di Putrajaya.
Namun disebabkan spekulasi, ura-ura inilah beliau hari ini masih tidak mendapat pulangan kerana bukan semua kawasan Dengkil mendapat kesan limpahan pentadbiran baru di Putrajaya. Jika ya sekalipun, saya merasakan, tunggulah 10 tahun lagi, mungkin dapat merasakan nikmatnya.

Saya tidak sanggup tunggu selama itu!

Tips ketujuh:

Living concept juga amat penting bagi masyarakat moden hari ini. Ianya membawa
pengertian kepada kehidupan sesetengah masyarakat. Apabila anda memenuhi kehendak mereka dalam pembelian hartanah, secara automatiknya, anda akan mudah memperoleh penyewa.

Contohnya: Rumah diatas bukit menjadi pilihan masyarakat Cina atas kepercayaan mereka. Contoh lagi, anda membeli rumah yang beralamat, alamatnya cantik bagi masyarakat Cina. Ini juga peluang untuk anda kerana kebanyakan mereka mengamalkan kepercayaan pada nombor yang memberi “ong” kepada mereka.

No. 888, Jalan 8, Taman Jaya

Alamat rumah yang mungkin menjadi rebutan masyarakat Cina. Sama dengan plat kereta.

No. 44, Jalan 4, Taman Jaya

Anda mungkin dijauhi golongan masyrakat Cina untuk menyewa kerana anda seolah menyuruh mereka mati cepat!

Tips kelapan:

Sebelum membuat pembelian hartanah, sila rujuk kepada pihak bank untuk mengetahui nilai sesebuah hartanah untuk jenis hartanah yang sama jenis dengannya. Amalkan prinsip ini “Melabur berasaskan kira-kira, bukan dengan mengikut kata hati”.

Tips kesembilan:

Menunggu saat krisis. Anda akan menjumpai juga golongan penjual hartanah yang
terlalu terdesak mendapatkan wang sehingga sanggup menjual hartanah mereka pada harga murah walaupun nilai sebenarnya jauh lebih tinggi. Dan situasi ini berlaku
amat jarang sekali tetapi ingat inilah peluang anda untuk membuat pelaburan yang
membawa keuntungan tinggi. Apabila krisis yang tidak dijangka ini berlaku,
berdasarkan pengalaman bapa saya, beliau mempunyai fund tersendiri yang hanya
disimpan khusus untuk merebut hartanah yang di dalam golongan krisis.

Bermakna, apabila ada tawaran gila oleh penjual hartanah yang terdesak ini, fund ini
akan digunakan untuk membeli hartanah ini.

Baiklah, saya rasa setakat ini dahulu penjelasan saya. Saya berharap moga anda dapat memanfaatkan 9 tips super yang saya kongsikan ini.

Satu sebab mengapa saya sedang belajar hartanah dari bapa saya walaupun usia saya masih berumur 20 tahun : Sebabnya, saya tahu hartanah adalah cara untuk mengaut kekayaan tanpa memerlukan usaha yang banyak seperti menjalankan sebuah perniagaan biasa. Kalau tidak, masakan bapa saya sudah bergelar jutawan hartanah sejak 10 tahun yang lepas.

Satu lagi sebabnya, hartanah ibarat industri makanan juga, akan sentiasa ada
permintaan dan permintaan tersebut tidak akan menurun atau menjunam dalam masa waktu jangka masa yang panjang.

Hari ini lebih banyak graduan dihasilkan, lebih ramai golongan muda
yang bekerja, lebih ramai golongan yang baru mendirikan rumah tangga, lebih ramai rakyat setiap tahun, maka permintaan akan sentiasa ada.

Saya selalu juga membaca surat khabar tentang penganalisis ekonomi yang memberikan pendapat, walaupun ada ketika mereka mengunjurkan industri hartanah di Malaysia amat lembap, industri hartanah di Malaysia tidak menguntungkan, tetapi sebaliknya, bapa saya hari masih terus bergelar jutawan hartanah dan sehingga saat ini, kalau diberi peluang, sayalah orang pertama akan melonjakkan diri jika disebut mengenai hartanah.

Ruang untuk anda turut menikmati kekayaan dalam bidang hartanah juga masih luas dan belum diekspoloitasi sepenuhnya.

Yan pentingnya, saya selalu tekankan, lengkapkan diri dengan ilmu pengetahuan sebelum menceburi bidang hartanah.

Tahukah anda?

Orang paling kaya di Malaysia,”Raja Gula” Tan Sri Robert Quek mempunyai pelaburan berbilion ringgit dalam hartanah.
Orang paling kaya di Singapura, Kwek Leng Beng adalah pelopor industri hartanah di sana.

Anda boleh menggunakan artikel ini untuk blog, laman web atau apa sahaja kegunaan dengan syarat anda TIDAK mengubah artikel ini dan mengekalkan maklumat mengenai penulis di bawah. Anda juga perlu memaklumkan kepada kami di mana anda telah meletakkan artikel tersebut, jika anda menggunakannya sebagai satu isi emel, sila forwardkan kepada saudagar-at-saudagar.com.my. Jika anda rasa artikel ini perlu sedikit perubahan dari segi ayat untuk disesuaikan dengan laman web anda (perubahan kecil sahaja), sila hubungi Pusat Perkhidmatan Pelanggan kami di http://support.saifulsham.com/ untuk melakukannya bagi pihak anda

2 TIPS KEDUA

“Pelaburan hartanah adalah yang terbaik kerana memenuhi kriteria seperti memberi pulangan melepasi kadar inflasi, memerlukan kerja dan masa yang sedikit, dibiayai oleh orang lain (bank) dan dibawah pengawalan sendiri,”

Azizi Ali

“Sebelum ini, saya telah membuat kajian tentang golongan hartawan dan salah satu persamaan yang ada pada mereka semua adalah pelaburan hartanah..oleh sebab itu, kalau kita ingin menjadi kaya, kita juga perlu mengikut cara mereka. Kerana ini jugalah saya memilih pelaburan hartanah.”
Azizi Ali

3 TIPS KETIGA
Jujurnya, ramai orang berkata kepada saya, bidang hartanah adalah satu bidang yang hanya boleh dipunyai dan diuruskan oleh syarikat-syarikat gergasi, oleh orang-orang kaya, dan bermacam segala jenis pandangan yang seolah-oleh membawa pengertian kita orang biasa tidak layak untuk semua itu.

Semua pernyataan diatas adalah salah. Hari ini, dunia semua sudah berubah, hartanah bukan lagi hanya untuk orang elit dan tahukah anda, hatta orang-orang elit ini sekalipun, dahulunya seperti kebanyakan orang. Cuma bezanya, pemikiran mereka dan tindakan mereka melebihi apa yang difikirkan oleh kebanyakan orang. Sebab itu jugalah mereka kini sudah boleh duduk sebarisn dikalangan barisan ahli kelab jutawan-jutawan.

Saya ceritakan sedikit bagaimana bapa saya bermula sebagai seorang pelabur dalam bidang hartanah. Saya tidak akan menyorokkan apa-apa rahsia dari anda.

Walaupun bapa saya dilahirkan dalam keluarga peniaga, beliau tidak pernah dimanjakan seperti sesetengah orang fikirkan (drama Melayu selalu menyogokkan kehidupan kaya raya golongan peniaga, hidup senang lenang, tidak payah belajar). Tetapi itu semua cerita dalam drama, bapa saya sama sahaja seperti kebanyakan orang dari sebelum menjadi pelabur dalam bidang hartanah hinggalah kini (walaupun statusnya sebagai jutawan hartanah).

Back to early 90’s.

Bapa saya ketika itu bekerja sebagai akauntan di sebuah agensi kerajaan. Faham-faham sahajalah, bekerja di bawah agensi kerajaan memanglah gaji tidak seberapa setimpal dengan lulusan. Tetapi, itu langsung tidak menghalang bapa saya dari menyimpan wangnya untuk tujuan pelaburan.

Bapa saya hanya menyedari peluang untuk melabur dalam hartanah apabila pada satu hari beliau terbaca sebuah kisah rakyat Amerika yang menjadi jutawan hanya dengan melakukan beberapa kerja mudah dalam bidang hartanah.

Saya tidak ingat nama jutawan tersebut, tetapi kisahnya seperti ini.

Saya berilahnya nama John. Si John ini merupakan sebilangan graduan lepasan Universiti California. Pada waktu awal, John ini hanya bekerja makan gaji dengan sebuah syarikat di California.

Pada satu hari, si John ini berjalan-jalan disebuah kawasan perumahan di sebuah bandar. Beliau terlihat sebuah rumah yang ditinggalkan dan dibiarkan usang. Di pintu rumah tersebut, ditampal sebuah poster untuk menjual rumah itu. Poster itu pun sudah kelihatan agak usang, mungkin rumah tersebut tidak menarik perhatian pembeli. Ialah, sudahlah buruk, malahan usang lagi.

Tetapi, lantas si John terfikir, rumah ini tentu boleh memberikannya sesuatu. Lantas beliau menelefon pemilik rumah terbabit, alangkah gembiranya pemilik rumah tersebut apabila ada pemanggil menelefonnya untuk membeli rumah tersebut walaupun sudah lebih setahun, poster itu ditampal.

Nampak sangat rumah tersebut tidak disukai orang. Tetapi John ada strategi yang berlainan. Beliau menggunakan simpanannya, dan sedikit meminjam dari keluarga dan rakan-rakannya, akhirnya beliau membeli rumah tersebut dengan harga yang sungguh murah.

(Si pemilik rumah tersebut tentu berfikir, John adalah manusia paling bodoh kerana membeli rumah tersebut sedangkan ramai orang tidak tertarik akan rumah tersebut ).

John tidak menunggu lama apabila beliau lantas mengupah syarikat pembaikan membuat pengubah suaian terhadap rumah tersebut. Maka, habislah lagi sedikit wang John untuk mengubahsuai rumah itu.

Tetapi, akhirnya, rumah tersebut telah menjadi cantik dan cukup menawan. Lantas John membuat jualan terhadap rumah tersebut. ( Sekali lagi tuan rumah sebelum ini sudah dapat mengagak bahawa John memang sudah tertipu, dan beliau tahu sangat, akhirnya orang akan tentu akhirnya menjual rumah buruk itu).

Apa yang memeranjatkan, rumah yang diubahsuai John itu mendapat bidaan sehingga berpuluh orang. Hinggalah pada saat akhir waktu bidaan itu ditutup, beliau berjaya mendapatkan jualan yang 3 kali ganda dari harga rumah tersebut dibeli!

Lantas, John membayar kembali wang pinjamannya kepada keluarga dan rakan. Dan usaha John itu tidak terhenti disitu. Apabila beliau tahu dan terhidunya peluang mendapat wang disitu, beliau terus mencari rumah-rumah seperti itu untuk ‘dikerjakannya’.

Si John menggunakan model yang sama dengan apa yang telah dilakukan terhadap hartanah pertamanya. Tup, tup, dalam tempoh 2 tahun, John bergelar Jutawan Hartanah pada usia muda.

Kisah John (walaupun bukan nama sebenar), inilah yang menarik minat bapa saya mengkaji dan mendalami ilmu hartanah.

Berinspirasikan John, bapa saya membuat cubaan pertamanya dalam bidang hartanah apabila membelinya pada harga cukup murah. Seingat saya pada waktu itu adalah tahun 1995.

Dan model pertama bapa saya berjaya dengan cemerlang. Hingga kini, nilai hartanah pertama yang dibelinya, dianggarkan bernilai lebih dari Rm1 juta walaupun pada tahun 1995 beliau hanya membeli pada harga RM100,000.

Banyak lagi hartanah yang dibeli bapa saya, dan untuk pengetahuan anda,semuanya dijual kembali pada harga 2,3 kali lebih dari nilai pada waktu ianya dibeli.

Saya sememangnya memang mencadangkan sesiapa sekalipun, jika mempunyai wang, laburlah dalam bidang ini. Anda pasti tidak akan menyesal malahan anda akan ghairah untuk mencari lagi hartanah yang lain.

Sebenarnya, ramai orang kita lebih suka untuk melabur wang kepada perkara yang tidak membawa manfaat.

Saya suka untuk bercakap mengenainya kerana memang itulah penyakit masyarakat kita.

Saya berikanlah contoh:

Anak-anak muda sebaya saya selalunya gemar untuk membuat banyak ‘kerosakan’ kepada kereta mereka. Maaflah kepada peminat-peminat kereta yang gemar mengubahsuai kereta mereka.

Saya ada rakan yang memang gilakan kereta. Keretanya memang lain dari lain. Tidak ada dipasaran. Semuanya hendak dimodify. Tetapi, sakitnya, beliau banyak berhabiskan wang, malahan wang biasiswa untuk membubuh ekzos sebesar telinga gajah, tinted cermin kereta yang dianggapnya stylo. Menukar enjin dan bermacam lagi.

Tetapi, malangnya, beliau berhutang untuk mengisi minat dan hobinya. Beliau terpaksa meminjam ribuan ringgit dari rakan-rakan.

Saya tidak mahu mengulas mengenai hobi dan minat kerana memang setiap orang manusia mempunyai minat berbeza. Tetapi, jika sampai berhutang untuk mengisi minat dan hobi, saya rasa itu bukan caranya.

Si kawan saya ini pernah memperli saya kerana kereta saya tidak ada apa-apa yang menarik. Kereta saya adalah seperti itulah sewaktu mula ia dibeli. Tetapi, saya sebenarnya tidak kisah akan itu. Sebabnya, saya tidak menyusahkan orang lain untuk meminjam wang.

Saya juga sukakan kereta yang hebat, nampak muda tetapi saya sedar kemampuan saya. Dan satu perkara, melabur dalam modify kereta hanyalah untuk puaskan hati sendiri yang sentiasa berubah-ubah.

Mengikut hati dan nafsu tidak akan selesai perkaranya. Masalahnya, nilai kereta itu akhirnya akan turun juga. Dan kita yang aysik melabur dalam bidang ini, makin hari makin miskin. Tiada apa faedah yang diberikan.

Hoho, banyak yang dibebelkan.

Baiklah, jadi anda sudah tahu sedikit sebanyak bagaimana bapa saya bermula sebagai pelabur dalam bidang hartanah. Beliau tidak bermula dengan modal berjuta ringgit, beliau tidak bermula dengan modal dari duit pusaka keluarga, tidak.

Yang pentingnya, beliau bermula dengan wang gajinya yang disimpan dari mula beliau bekerja. Kadangkala saya rasa bertuah mempunyai seorang bapa seperti beliau, tetapi saya juga sedar akan nasib orang lain. Saya mahu berkongsikan kisah kejayaan ini bersama anda yang berhasrat menjadi jutawan hartanah.

Saya selalu memegang kata-kata ini.

“Wang memang tidak boleh membeli kebahagian, tetapi wang adalah pemudah jalan untuk mendapatkan kebahagiaan”

Terpulang kepada anda, jika anda menggunakan wang dijalan betul, anda bukan sahaja dapat hidup kaya-raya tetapi juga bahagia.

Hidup miskin mungkin boleh juga bahagia tetapi jika diberi pilihan, adalah baik menjadi kaya dari miskin.

4 TIPS KEEMPAT
Bayangkan situasi ini…

Anda sedang merancang untuk membeli rumah. Sambil membaca Suratkhabar pada hujung minggu tiba-tiba anda terpandang satu iklan ‘Rumah Untuk Dijual’ di ruangan Iklan.

Di dalam hati anda berkata “Inilah rumah yang aku cari - lokasi yang memang aku cari selama ini!”.

*Tanpa anda sedar* anda terus mencapai telefon bimbit dan mendail nombor telefon yang terdapat pada iklan tersebut. Panggilan anda dijawab dengan baik dan segala pertanyaan anda dilayan dengan sopan dan teratur. Penjual (Ejen Hartanah) akhirnya bertanyakan kepada anda untuk melihat sendiri rumah tersebut dengan segera kerana sudah ada ramai orang yang sudah melihatnya dan sedang mempertimbangkannya untuk membeli. Oleh kerana itulah rumah yang anda cari selama ini, anda terus bersetuju untuk melihatnya pada petang tersebut.

Anda sampai di rumah tersebut tepat pada masa yang dijanjikan.

Penjual membawa anda melihat dalam rumah tersebut sambil menerangkan segala kelebihan pada rumah tersebut yang membuat anda lebih tertarik dan hati anda semakin melonjak-lonjak untuk membelinya.

Melihatkan riak wajah anda yang gembira dan seolah-olah mahu memiliki rumah tersebut, penjual terus bertanya kepada anda “Ada bawa deposit, ke?. Jika tuan bayar pada hari ini saya akan jualkan terus rumah ini pada tuan tanpa perlu tunggu orang lain lagi. Tuan hanya perlu bayar 2% sahaja dahulu.”

Didorong dengan pertanyaan tersebut dan hati anda yang sedang melonjak, anda terus berkata “Boleh saya bayar dengan cek?”. Jawapan anda terus dibalas oleh penjual - menerima bayaran secara cek.

Setelah bersetuju dengan harga, anda terus mengeluarkan cek 2% dari harga tersebut. Penjual mengeluarkan resit dan salinan borang tawaran pembelian untuk ditandatangani oleh anda.

Setelah kedua-dua pihak berpuashati dengan terma-terma tambahan dan tempoh pembayaran baki deposit serta penyediaan Dokumen Perjanjian Jual Beli anda pun pulang ke rumah dengan hati yang gembira… tetapi akhirnya bercampur baur sama ada betul atau tidak keputusan anda untuk membeli tersebut…

Mungkin anda fikir situasi tersebut tidak akan terjadi kepada anda. Tetapi tahukah anda bahawa ini berlaku pada setiap orang - termasuk anda!.

Saya pasti ianya mungkin pernah berlaku pada diri anda. Tetapi apa yang ingin saya bincangkan di sini bukan setakat itu sahaja. Selain keputusan yang terburu-buru terdapat banyak lagi risiko dan kesan yang boleh merugikan anda yang boleh menyebabkan kerugian beribu-ribu ringgit sekiranya ia berlaku kepada anda.

Dalam situasi di atas, tahukah anda apakah risiko jika pembeli meneruskan atau membatalkan niatnya untuk membeli. Ya!… saya tidak silap menaip… sama ada beliau terus membeli atau membatalkan niatnya, beliau tetap berisiko mengalami kerugian.

Jika beliau membatalkan niatnya membeli, kesannya adalah jelas iaitu beliau akan kerugian wang deposit 2%. Jika harga rumah RM300,000, maka beliau akan kehilangan wang sebanyak RM6,000 akibat wang deposit yang hangus.

Jika beliau terus membeli… terdapat banyak lagi perkara-perkara yang boleh menyebabkan beliau mengalami kerugian. Antara perkara yang paling utama adalah beliau tidak pasti sama ada harga tersebut merupakan ‘Harga Pasaran’ atau tidak. Kesannya.. jika harga tersebut melebihi harga pasaran maka pinjaman yang akan diperolehinya mungkin tidak seperti apa yang diharapkannya dan ini pastinya akan merugikan pembeli kerana terpaksa menambah duit sendiri. Jadi, bagaimana untuk mengetahui ‘Harga Pasaran’ tersebut?

5 TIPS KELIMA
Pesanan dari Azizi …

Salam kejayaan,

Terima kasih kerana melawat laman web ini. Saya amat berbesar hati dengan kedatangan anda. Saya juga ingin mengucapkan tahniah kepada anda kerana mengambil langkah pertama untuk berjaya di dalam pelaburan hartanah.

Tujuan saya menulis pesanan ini ialah untuk memberitahu anda sebab mengapa saya menjalankan workshop ini dan bagaimana workshop ini dapat memberi kebaikan kepada anda.

Seperti ramai orang lain (mungkin termasuk diri anda sendiri), saya memang mencari-cari pelaburan yang terbaik. Saya mencari pelaburan yang tidak memerlukan kerja berat, tidak memerlukan banyak masa, tidak memerlukan banyak modal dan yang paling penting, mendapat pulangan yang baik dan memuaskan.

Pada mulanya, saya melabur di dalam pasaran saham. Walaupun saya ada menjana wang, saya juga banyak mengalami kerugian. Pi mai, pi mai, dok tang tu juga! Kemudian saya melabur di dalam unit amanah. Cerita yang sama berulang. Duit masuk sedikit tetapi keluar banyak. Saya teruskan juga usaha untuk mencari pelaburan yang terbaik itu. Saya mengkaji futures, options, komoditi dan lain-lain lagi bentuk pelaburan.

Suatu hari, saya diberitahu tentang hartanah. Hati saya tergerak dan saya mula menyelidik tentang hartanah. Saya mendapati yang hartanah mempunyai semua ciri-ciri yang saya kehendaki di dalam satu pelaburan. Ianya tidak memerlukan banyak kerja, tidak memerlukan banyak masa, tidak memerlukan banyak modal, nilainya sentiasa meningkat dan yang paling penting, memberi pulangan yang baik dan memuaskan.

Saya juga mendapati yang orang kaya semuanya melabur di dalam hartanah. Kalau itulah strategi yang mereka lakukan, sesiapa yang mahu turut kaya sudah tentunya perlu melakukan strategi yang sama!

Malangnya, saya juga tahu yang terlalu ramai orang – mencecah ribuan – yang kerugian kerana melabur di dalam hartanah. Tidakkah pelik? Pelaburannya sama. Tetapi ada yang buat duit manakala ramai yang lain kerugian teruk.

Saya amat mengetahui kerana saya sendiri telah tersalah langkah ketika membeli hartanah saya yang pertama. Kerana tidak ada ilmu tentang bidang ini, saya pakai main beli sahaja. Oleh itu, saya tidak menjana wang daripada pelaburan hartanah saya yang pertama itu. Orang lain buat duit tetapi saya hanya duduk tengok sahaja.

Saya tidak mahu cerita sebegini berulang. Oleh kerana saya sedar yang ilmu saya di dalam pelaburan hartanah amat cetek, saya mula belajar tentang hartanah. Saya membaca banyak buku tentangnya, saya bertanya kepada pakar-pakar dan orang-orang yang berjaya dan saya perhatikan rentak pelaburan ini dengan rapi. Kemudian saya praktikkan apa yang saya belajar itu. Strategi ini pula sentiasa dikemaskinikan agar ia bertambah baik dan canggih.

Strategi ini telah membuahkan hasil dan saya telah berjaya. Kini, saya ada beberapa buah hartanah di Lembah Kelang yang bernilai lebih RM4 juta – semuanya dilakukan dengan secara sambilan kerana saya masih bekerja sebagai seorang juruterbang!

Setelah melihat kejayaan saya, beberapa orang rakan telah meminta saya mengajar mereka rahsia-rahsia kejayaan pelaburan hartanah. Saya mengajar mereka. Kemudian saya telah menganjur seminar “Be the Next Property Millionaire” di dalam Bahasa Inggeris bermula dari tahun 2000. Ribuan orang telah menyertai seminar tersebut dan ramai dari mereka yang telah berjaya. Malah, seorang peserta telah berjaya mengumpul hartanah yang bernilai lebih RM6 juta!

Seterusnya, saya terbitkan dua buah buku yang berjudul “How to Become a Millionaire Landlord” dan “How to Become a Property Millionaire”. Kedua-dua buah buku tersebut telah menjadi best seller. Kini, penterjemahan kedua-dua buah buku tersebut ke dalam Bahasa Melayu yang berjudul “Bagaimana Hendak Menjadi Tuan Rumah Jutawan” dan “Bagaimana Hendak Menjadi Jutawan Hartanah” sudah berada di pasaran dan turut mencapai status best seller.

Dalam masa yang sama, saya sering mendapat e-mail daripada pembaca untuk saya mengadakan seminar ini di dalam Bahasa Melayu. Malangnya, kerana kesuntukan masa, saya tidak dapat berbuat demikan, hinggalah kini.

Inilah kali pertamanya seminar ini dianjurkan dalam Bahasa Melayu. Setahu saya, inilah kali pertama seminar pelaburan hartanah di dalam Bahasa Melayu diadakan di negara ini. Jadi ambillah peluang ini untuk menjadi di antara orang yang pertama yang akan mendapat manfaat dari seminar ini.

Seminar ini akan menunjukkan kepada anda cara-cara dan strategi-strategi untuk berjaya di dalam pelaburan hartanah. Teknik dan strategi ini saya pakai dan gunakan sendiri, jadi anda tidak perlu risau yang ianya hanya teori belaka. Anda juga tidak perlu ada latar belakang hartanah, tidak perlu menjadi seorang cendiakawan dan tidak perlu banyak modal untuk berjaya.

Saya telah melakukan kesilapan dalam pelaburan hartanah dan tidak mahu anda melalui situasi yang sama. Pada ketika ini, masih terlalu ramai orang yang menanggung kerugian besar di dalam pelaburan hartanah. Tak hairanlah tidak ramai orang yang kaya!

Di dalam workshop ini, saya akan mengajar anda cara-cara untuk melabur di dalam hartanah dengan betul dan bijak.

Jikalau anda bercadang untuk melabur di dalam pelaburan hartanah, nasihat saya adalah untuk anda memahami asas yang betul. Dapatkan asas dan ilmu pengetahuan dengan mengikuti langkah-langkah orang yang telah berjaya di dalam bidang tersebut. Membuat duit bukanlah satu proses yang senang – anda perlu pendekatan yang betul dan memahami konsep untuk membuat wang, kemudian barulah wang itu akan muncul. Saya akan menunjukkan cara-cara yang terbaik untuk anda menjana wang dari pelaburan hartanah – sistem yang akan menjadikan anda seorang Jutawan Hartanah!

Saya akan mempersembahkan idea, teknik dan strategi yang mudah tetapi amat berkesan yang dapat membantu anda menjana wang daripada pelaburan hartanah. Anda dapat menjimatkan masa, tenaga dan wang kerana anda telah melabur dengan lebih bijak.

Sebagai pesanan akhir, binalah asas yang kukuh dan segala-galanya akan memberi hasil.

Semoga kita akan berjumpa pada 16 September nanti!

Azizi Ali
MBA, ChFC

6 TIPS KEENAM
Tip Panas!

Mungkin anda akan tertanya – adakah saya akan mengetahui semuanya tentang hartanah hanya dalam satu hari?

Pertamanya, anda tidak akan mengetahui semuanya tentang hartanah dalam satu hari. Sebenarnya, anda tidak akan tahu semuanya jika anda belajar siang malam untuk seratus tahun pun! Azizi sudah melabur di dalam hartanah sejak 1987 tetapi beliau sendiri pun tidak tahu semuanya. Kenyataan ini boleh diaplikasikan kepada semua orang – pelabur profesional, pemaju perumahan dan agen hartanah sekali pun. Tetapi ini tidak menghalang mereka dari membuat duit melalui bidang ini. Jadi seminar ini tidak menjanjikan anda akan tahu dari A – Z tentang hartanah. Apa yang kami janjikan ialah anda akan menjadi seorang pelabur yang lebih bijak, seorang pelabur yang lebih arif dan berpengetahuan.

Keduanya, anda tidak perlu tahu semuanya – apa yang anda perlu tahu ialah faktor-faktor kritikal untuk berjaya di dalam pelaburan ini. Inilah di antara poin-poin yang akan diterangkan di dalam seminar ini.

7 TIPS KETUJUH
Real Estate - Property Guide
Due to the strong growth of economy, Malaysian property market has raised significantly in the last years.
The attraction of the property market comes from various reasons, some of them being:

Fast expanding tourism market and the high demand for commercial and residential property in the capital which is one of the fastest growing in the world.
The prices for real estate in the capital are lower than those in other countries and there is high potential for short term profit or long term investment.
Malaysia has a very stable property market based on the economical strength.
Many foreigners are working in the capital and this has pushed the demand for rented apartments and for properties in general which makes the capital a best place for buy to let investment.
The off plan properties are a very attractive offer to the sole investor or to corporations.
Before buying, it will be better to hire a local lawyer to help you go trough the buying process. Also before deciding to buy it will be wise to have a survey done. As a non resident, in order to buy a property you need to get first an authorization.
If the investor has chosen to buy a property, he has to send an offer letter to the vendor. Once agreed upon, a 10% non refundable fee has to be paid in advance. In case of withdrawal, the buyer loses the fee.
The buyer is given 3 months to complete the transaction. After completion the title deeds are transfered into the name of the property investor.

Real estate trade association

Name: Institution of Surveyors Malaysia

The Institution of Surveyors, Malaysia
3rd Floor, Bangunan Juruukur,64-66, Jalan 52/4, 46200 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia

Tel : 603 - 79551773 / 79569728 /79548358
Fax :603-79550253
Email :secretariat@ism.org.my
Valuers, appraisers and estate agents in Malaysia (similar to US) are regulated by law to ensure that only those who are registered can engage in real estate brokerage business. The Valuers, Appraisers and Estate Agents Act 1981 (Amendment) and its rules of 1983 (Amendment) states that only registered valuers and appraisers who have been licensed can be involved in real estate private practice in Malaysia. License is granted after a taking a coursework and passing an examination.
8 TIPS KELAPAN
A need for private building/home inspectors
For many people the purchase of a house or an apartment unit is the most important financial decision of their lives. What happens if you have paid for your house and discover defects later which are going to cost thousands of ringgits to repair? This would not have happened if you had used the service of the building inspector to give you a report on the condition of the house or check for permitted renovations against shoddy renovations before you buy. The report would have given you room for negotiation with the seller too.

Most people are under the mistaken belief that the local council issuing the Certificate of Fitness for Occupation (’CFO’) will discover problems such as defects & shoddy workmanship when they issue it. They do not. Their job is strictly to ensure that there are no by-law violations or safety issues. They
are not quality assurance officers nor do they have that authority. Further, there could be problems with the house that are not necessarily By-law violations, yet have serious consequences for the new owner.

We believe that it takes three types of know-how to make a wise decision on a purchase: financial know-how; legal know-how and technical/engineering know-how. In the first two, consultations with financial or legal experts are not a problem as these professionals are already in the market. However, when it comes to the technical part, there is a lot of tension from the layman’s point of view and the vendor’s as getting a professional home inspection report has yet to be practised by house buyers as one important process of the purchase.

The layman is only guided by his untrained eyes (to inspect) and naïve assuming attitude. When it comes to quality and workmanship, new homeowners’ problems are compounded by the fact that there is no degree of benchmark on buildings and its components for the layman to rely on.

In countries like America and Canada, home inspections are standard practice in the purchasing process. Home inspectors conduct inspections of newly built or previously owned homes. Prospective home buyers hire home inspectors to inspect and report the condition of a home’s systems, components, and structure. They typically are hired either immediately prior to a purchase offer on a home, or as a contingency to a sales contract. In addition to structural quality, home inspectors inspect all home systems and features, including roofing as well as plumbing, electrical, and heating or cooling systems.

Different kinds of inspections

A valuation report is the formal process of estimating a property’s value as it relates to a mortgage loan. It does not itemise defects or reflect potential problems in the home whereas the CFO is an official document issued by the Local Council under the Uniform Building By-laws to certify that a certain building is safe and can be occupied

In newly completed residential projects, the architects’ roles is to certify that the building has been constructed and completed in accordance with the relevant Acts, by-laws and regulations and that all conditions imposed by the Appropriate Authority in respect of the issuance of CFO has been complied with. In purchases from housing developers, it is not uncommon to hear of buyers’ claims of vacant possession being given ‘pre-maturedly’. In circumstances, like this, a home inspector would have come in handy to report outstanding works and the possibility of the issuance of CFO being further delayed, so that buyers can take action quickly to remedy the situation.

When to get an inspection

Get an inspection of the property before accepting vacant possession or even before you buy. For owners of strata titled buildings it is equally important that a joint inspection be done before the transition from the developer to the owners’ management corporation. An inspection is meant to evaluate, at minimum, the structural and mechanical condition of a property.

People involved in real estate transactions need unbiased information about the physical condition of property they plan to buy or sell and your contract should include a contingency that you obtain a satisfactory inspection report. Private home inspection protects the buyers’ interests, just as a bank’s valuer’s report protects the lender.

Where to find an inspector

The Institution of Surveyors, Malaysia has a Building Surveying Division of professional building surveyors who can provide a home or building inspection service.

The Institution of Surveyors, Malaysia
3rd Floor, Bangunan Jurukur
64-66, Jalan 52/4, 46200
Petaling Jaya, Selangor, Malaysia

The Association of Consulting Engineers Malaysia (ACEM) - do have a list of their members who offer home inspection services. For building failures, there is a joint panel between ACEM and Institute Engineers Malaysia (IEM) who will undertake consultations on building failures.

Association of Consulting Engineers, Malaysia
63-2 & 65-2, Medan Setia 1,
Damansara Heights, Kuala Lumpur, 50490 Malaysia.
There are also licensed architects who doubled up as building inspectors as well as companies who offered this service. Look them up in the telephone directory.

What the inspection, at minimum should include

Every inspection should include, but not be limited to, an evaluation of at least the following:

Foundations
Plumbing and electrical systems
Doors
Ceiling, walls and floors and their components
Roof and their materials
Hazardous materials concerns
Common areas (in condominiums)

9 TIPS KESEMBILAN
As the buyer, you have to find the property. After you have made your decision, you are required to fill in an application form prepared by the broker and pay the booking fee (min 2% or more). A receipt will be given to you after you pay the booking fee. If you, as the buyer go back on your word, the seller has the right to confiscate the booking fee. Otherwise, the seller has to double pay the booking fee to you if he or she goes back on his or her word.

You have two choices:

1: You provide the financial documents to the broker. They will assess your credit, income and assets to quickly determine what loans you qualify for.

2: You provide any relevant details and financial documents to the broker.

The buyer has to prepare his or her identity card and deposit. The broker will hand over seller’s detail, buyer’s detail and title to the lawyer for preparing the Sell & Purchase Agreement. The deposit will be handed to the seller only after both parties (seller and buyer) have signed the Sell & Purchase Agreement.

All the relevant financial documents will attach to the application form and submit to the bank for approval.

After 7 days, as the bank reply the approval, loan will be processed and an offer letter will be prepared. The buyer needs to sign the offer letter.

Before signing the Sell & Purchase Agreement, both parties can decide the date of settling the rest of the deposit. Normally, the buyer is given three months for settling the rest of the deposit. The buyer can request the seller to extend for one month. However, within this one month, the buyer has to pay the interest that is calculated per day. The amount of the deposit depends on the amount of the loan. For example, if you loan 70%, you are required to settle 30% deposit within three months.

The buyer will hand over the deposit to the lawyer for settling the ransom from the bank or financial company and property tax in order to redeem the property. Then the process of transfer can be carried on.

As the property is being redeem and the seller has settled the property tax, the lawyer will submit the transfer form to the Land Service for registration. If the transfer form is approved, the lawyer will hand over the rest of the deposit to the seller. At the same time, the seller has to pass the right of the property to the buyer as final realize.

10 TIPS KESEPULUH
Some Important Aspects for House Buyers

Before you decide to buy a house, ensure that:-
The housing developer has a licence and it is still valid.
The housing developer has an advertisement and sales permit and it is still valid.

——————————————————————————–

Determine the house type
For landed property such as bungalows, semi-detached houses and terrace houses, the expected date of completion is 24 months from the date of signing of the Sales and Purchase Agreement.

For subdivided building such as condominiums, flats, apartments and townhouses, the expected date of completion is 36 months.

Buyers are advised to obtain from the housing developer the complimentary brochures with all the pertinent information about the project such the development’s licence number, and advertisement and sales permit.
——————————————————————————–

Land status
Please ensure whether it is:-

Freehold land - it is in perpetuity
Leasehold land – check the number of years left
Malay Reserve

* The status of the land can be checked at the Land Office or the State Land Registrar.
——————————————————————————–

Brochure Information
Brochures are given free by the developers. Please ensure the brochure has the following information:-
The Housing Development’s License number and the expiry date;
The advertisement and sales permit number and the expiry date;
Name and address of:
the licensed housing developer
authorised agents (if any)
those holding power of attorney (if any)
the project management company (if any)
Land status
Freehold
Leasehold – number of years left
Encumbrances – whether the land has been mortgaged to the bank for a loan
Location description
building material specification
size of building
amenities/services
Name of housing project (if any);
Expected date of completion;
Price of each type of house;
Number of units for each type;
Reference number of the approved building plan and name of the local authority.
::: The rights of buyers must be understood as contained in the Sales and Purchase

Agreement as per schedules G and H of the Housing Development (Control and Licensing) Regulation 1989.

——————————————————————————–

First Payment
The first payment of 10 per cent must be made upon signing of the Sales and Purchase Agreement. Please ensure the date of signing of the SPA and the date of first payment are the same.

Be aware that the housing developer is not allowed to collect any form of payment without a Sales and Purchase Agreement being signed.
——————————————————————————–

Architect Certification
Make sure any demand by the developer for instalment payment is supported by a certificate duly signed by an architect or a certified engineer.
——————————————————————————–

Interest on Late Payment
If the buyer or end financier for the buyer fails to pay the developer the progressive payment/instalment within 21 working days from the date of the written notice of payment from the developer, the buyer will be charged an interest of 10 per cent per annum on the instalment not paid.
——————————————————————————–

Termination of the Sales and Purchase Agreement
Be aware that failure to make the progressive payment or interest charged on late payment for a period of more than 28 days will give the developer the right to terminate the Sales and Purchase Agreement. The developer must serve the notice in writing by AR registered post of its intention to terminate the SPA.
——————————————————————————–

Infrastructural Maintenance Fee
Buyers must pay the cost of maintaining the infrastructure from the date of vacant possession till the date the responsibility is taken over by the local authority or management corporation (in the case of a subdivided building).

Infrastructure is defined as:
For land and building
Road, driveway, drains, sewerage, pipelines and sewerage tank for the housing development
For subdivided building
Road, driveway, drains, sewerage, pipelines and sewerage tank for the building

——————————————————————————–

Maintenance and Management Fee
From the date of vacant possession the buyer shall be responsible for paying for services such as:-
——————————————————————————–

For land and building
Refuse removal, upkeep of drains and grass-cutting on the road reserves
The buyer is responsible for such payment until such responsibility is taken over by the proper authority.
The buyer must pay a six months’ deposit upon being handed vacant possession for the services to be rendered. After six months, if the services are still not taken over by the relevant authority, any subsequent payment shall be payable on a monthly advance.

——————————————————————————–

For subdivided building
Payment is for the cost of maintaining and managing the common area and payment starts when vacant possession is handed over.
The buyer shall pay one (1) month’s deposit and three (3) months’ advance in respect of the maintenance service charges and any payment thereafter shall be payable on a monthly advance.
Maintenance fee must be paid to the developer from the date of vacant possession up until the formation of a management corporation under the Strata Title Act 1985.
Once the management corporation is formed under the Strata Title Act 1985, maintenance services will be handled by the management corporation and the buyer must pay the maintenance fee to the management corporation and not to the developer.

Reminder:-
Maintenance fee must be paid as long as the buyer owns a parcel in the said maintained building.
——————————————————————————–

Sinking fund
For subdivided building only

The buyer shall upon the date he takes vacant possession of the said parcel contribute to the sinking fund an amount equivalent to 10 per cent of the service charges.

The buyer shall pay one (1) month’s deposit and three (3) months’ advance in respect of the service charges to the sinking fund and any payment thereafter shall be payable on a monthly advance.
——————————————————————————–

Payment of Quit Rent, Rate Assessment, etc
From the date of vacant possession or date of assignment, whichever is earlier, the buyer is responsible for the quit rent, assessment, rate payment and other charges relating to the property bought.
——————————————————————————–

Vacant Possession
Vacant possession on the building complete with water and electricity connection must be handed over within 24 calendar months from the date of signing of the SPA for landed property and 36 calendar months for subdivided building.

Regulation and Rights of House Buyers during the Handing over of Vacant Possession
Ensure the property is free from any encumbrances before accepting notice of vacant possession.

If the developer leases the land or the property, the developer must settle the balance payment before handing over vacant possession.

Conditions that must be followed by housing developers:-
Certificate from the developer’s architect stating that
the building is completed
water and electricity are ready for connection
The developer has applied for:
the issue of the Certificate of Fitness for Occupation (CFO) through Form E *
the local authority has issued a notice stating that Form E has been checked and accepted by the relevant authority.

* Form E is an application from the developer’s architect to the relevant authority for the issue of the CFO.

The buyer is entitled to enter into occupation of the property only upon issue of the CFO by the relevant authority and renovation may be carried out only upon issue of the CFO and approval of the plan by the relevant authority.

While inspecting the building, any defect is recorded and handed over to the developer to be rectified. Make sure you obtain a copy of the report.

The buyer is entitled to claim for late delivery from the developer.
——————————————————————————–

Damages
If the developer fails to deliver vacant possession of the building as stipulated by the SPA, it must pay damages calculated on a daily rest, 10 per cent per annum of the purchase price.
——————————————————————————–

Defect liability period
The defect liability period is 18 months after the date of vacant possession.

Creation of Management Corporation for Subdivided Building
A management corporation will be created once the strata title of each individual parcel is issued to the owners.

Other functions of the management corporation include insuring and maintaining the building.
——————————————————————————–

Enquiries and complaints
You may contact:

Monitoring and Enforcement Division
Ministry of Housing and Local Government
Level 3, Block B North, Pusat Bandar Damansara
50782 KUALA LUMPUR

Tel : 03-2094 7033
Fax: 03- 2092 5049
Forward your complaints here, complete and click send. Or e-mail our enforcement officers at enforcement@kpkt.gov.my, giving your full name, IC no, developer’s name, name of housing project, etc.

Before proceeding please browse through the FAQ section provided.
Please refer also to the prepared article, Housing and You, which has appeared in the local papers.

This is a division under the Ministry of Housing and Local Government and it is responsible for the implementation and enforcement of the provisions of the Housing Developers (Control and Licensing) Act (Act 118).

Source by Ministry of Housing and Local Government

11 TIPS KESEBELAS
Purposes Of Buying A House:

1) For own usage: Having an own home is a dream for everybody.
2) For investment purposes: The purchase of a property may be for investment purposes where you get returns from rental or a higher price from resale.

Types Of Houses:

1) Landed house: This kind of property is suited for bigger families as it provides more room. A landed house also has open spaces for those who enjoy gardening or pets, and also allows room for renovations and extensions.
2) Condominium: Condominiums are becoming more popular in big cities like Kuala Lumpur, Penang and Johor Bahru. Normally they are built near city centers and attract younger Malaysians with smaller families. Condominiums normally provide 24-hours security, sports facilities, laundry services, grocery stores and food courts. A certain amount of maintenance fee will be charged for these facilities.

The Way to Buy a House:

1) Buy a piece of land: A piece of land can be purchased to build a house according to unique preferences.
2) Buy a new house from a developer: This is an easier buy as there is no need for renovations and touch-up costs.
3) Buy a completed house: You can choose a house to match your personal needs and the existing neighborhood can be identified. You also don’t have to worry about the risk of project abandonment.

Shopping For A House:

1) Location: This is the most important aspect when you shop for a house. A shorter distance from home to your office will save you valuable time. Living away from the city is a good idea if one prefers a peaceful and serene surrounding and basically it will cost you less.
2) Price: Before buying a house, you should plan out and assess your budget and financial capability to avoid failure in making the mortgage payments. The following are the most important things to look out for:

? Downpayment: 10 to 20 percent of the house
? Monthly repayment: 33 percent of your monthly income.
? Other costs: Lawyer fees, government duties, transfer of ownership, renovation/repairs, maintenance fees for condo living, etc.

3) Neighbourhood: Always look for a surrounding that you feel most comfortable and convenient to live in. Find out about the available shopping places, schools, clinics, cafeterias and others. However, illegal activities such as rubbish dumping, illegal workshops and squatters may somehow devalue your property.

Do not rush into making a decision. Buying a house is not like buying groceries. Think carefully whether it is the one you are looking for. A cheaper house does not mean it’s a better deal. Check the condition of the house and if possible talk to your potential neighbours to gather more information.